کدام شهر ترکیه گرانترین اجاره خانه را دارد؟ بازار مسکن ترکیه در سالهای اخیر تحت تاثیر تورم بالا و نوسانات ارزی، تغییرات چشمگیری را تجربه کرده است. یکی از مهمترین شاخصهای سنجش این تحولات، نرخ اجارهبهاست که به ویژه در شهرهای بزرگ، یک چالش جدی برای مستاجران به حساب میآید.
بر اساس آخرین دادههای بانک مرکزی ترکیه که در ژانویه ۲۰۲۶ منتشر شده، اجاره سالانه برای مستاجران جدید در این کشور ۳۴.۲ درصد افزایش یافته است. در این میان، استانبول به عنوان بزرگترین و پرجمعیتترین شهر ترکیه، بالاترین مبلغ اجاره را به خود اختصاص داد.
در این گزارش از شهرداران، به بررسی دقیق نرخ اجاره در سه شهر بزرگ ترکیه (استانبول، آنکارا و ازمیر)، مقایسه شاخصهای مختلف اجاره و تحلیل روندهای حاکم بر بازار مسکن این کشور میپردازیم.
کدام شهر ترکیه گرانترین اجاره خانه را دارد؟
بر اساس گزارش بانک مرکزی ترکیه، استانبول با اختلاف قابل توجهی بالاترین سطح اجاره را در میان شهرهای این کشور ثبت کرده است. میانگین اجاره ماهانه برای یک واحد مسکونی ۱۰۰ متر مربعی در استانبول به ۳۶ هزار و ۷۸۶ لیر ترکیه (حدود ۵۱۳ دلار) رسید. این رقم به طور قابل توجهی بالاتر از دو شهر بزرگ دیگر ترکیه است و نشاندهنده تمرکز جمعیت، فعالیتهای اقتصادی و تقاضای بالای مسکن در این کلانشهر است.
رشد سالانه اجاره برای مستاجران جدید در استانبول ۳۹.۸۳ درصد ثبت شده که اگرچه هنوز رقم بالایی است؛ اما نسبت به دوران اوج تورم در سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ کاهش قابل توجهی داشت. این کاهش نرخ رشد عمدتا ناشی از اعمال سیاستهای پولی سختگیرانه بانک مرکزی ترکیه و کاهش انتظارات تورمی است.
با این حال، استانبول همچنان به عنوان گرانترین شهر ترکیه برای اجارهنشینی شناخته میشود و مستاجران جدید در این شهر باید بودجه قابل توجهی را به هزینه مسکن اختصاص دهند.
بیشتر بخوانید: ۱۰ شهر برتر جهان برای سفر
آنکارا؛ سریعترین رشد اجاره در میان کلانشهرها
پایتخت ترکیه یعنی آنکارا، با وجود آنکه از نظر مبلغ اجاره در رتبه دوم قرار دارد اما سریعترین رشد سالانه اجاره را در میان سه شهر بزرگ این کشور ثبت کرده است. نرخ رشد اجاره برای مستاجران جدید در آنکارا به ۴۰.۷۷ درصد رسید که حتی از استانبول نیز رقم بالاتری را به خود اختصاص میدهد. این رقم نشاندهنده افزایش فشار تقاضا در بازار مسکن پایتخت و رشد سریع هزینههای زندگی در این شهر است.
کدام شهر ترکیه گرانترین اجاره خانه را دارد؟ میانگین اجاره ماهانه برای یک واحد ۱۰۰ متر مربعی در آنکارا ۲۱ هزار و هفت لیر ترکیه برآورد شده است. اگرچه این رقم به طور قابل توجهی پایینتر از استانبول است اما رشد ۴۰ درصدی آن میتواند در میانمدت مستاجران را با مشکلات جدی مواجه کند. سیاستهای تمرکززدایی دولت ترکیه و انتقال برخی ادارات به آنکارا، از جمله عواملی هستند که به افزایش تقاضا و در نتیجه رشد اجارهبها در این شهر دامن زدهاند.
ازمیر؛ سومین شهر گران ترکیه با رشدی ملایمتر
ازمیر به عنوان سومین شهر بزرگ ترکیه و یکی از مهمترین مراکز گردشگری و صنعتی این کشور، با میانگین اجاره ماهانه ۲۵ هزار و ۲۱۸ لیر برای یک واحد ۱۰۰ متر مربعی در رتبه سوم قرار دارد. این شهر از نظر میزان اجاره مابین استانبول و آنکارا قرار میگیرد و به دلیل موقعیت ساحلی و جذابیتهای گردشگری، همواره مقصدی محبوب برای مهاجرت داخلی و خارجی بوده است.
نرخ رشد سالانه اجاره در ازمیر ۳۸.۹۲ درصد ثبت شده که پایینترین نرخ رشد در میان سه شهر بزرگ است. این رقم اگرچه پایینتر از استانبول و آنکارا است اما همچنان بسیار بالاتر از نرخهای تورم هدف بانک مرکزی محسوب میشود. بازار مسکن ازمیر تحت تاثیر عوامل متعددی از جمله تقاضای فصلی گردشگران، سرمایهگذاری خارجی در بخش املاک و توسعه زیرساختهای شهری قرار دارد که همگی بر نرخ اجاره تاثیرگذار هستند.
مقایسه شاخصهای مختلف اجاره در ترکیه
یکی از نکات قابل توجه در آمارهای منتشر شده، تفاوت میان شاخصهای مختلف اجاره است. بر اساس دادههای بانک مرکزی ترکیه، شاخص اجاره مستاجر جدید، رشد سالانه ۳۴.۲ درصدی را در ژانویه ۲۰۲۶ نشان میدهد؛ در حالی که شاخص اجاره واقعی، مرکز آمار ترکیه (TÜİK) رشد ۵۶.۶ درصدی را ثبت کرد. این تفاوت چشمگیر نشاندهنده آن است که تورم اجاره قراردادهای جدید سریعتر از شاخصهای کلی اجاره کاهش یافته است.
بر اساس تحلیل بانک مرکزی ترکیه، رشد اجاره بها از اواخر سال ۲۰۲۱ به سرعت افزایش یافت و در نیمه دوم ۲۰۲۲ به اوج خود رسید. اما پس از آن، به ویژه در سه شهر بزرگ ترکیه، سرعت افزایش اجاره کاهش یافت. با این حال، شاخص اجاره واقعی مرکز آمار ترکیه همچنان روند افزایشی داشت و این تفاوت اثر پایهای خود را بر تورم نشان میدهد. اجاره واقعی حدود ۶ درصد از سبد شاخص قیمت مصرفکننده ترکیه را تشکیل میدهد و یکی از عوامل مهم تورم سالانه به شمار میرود.
روند قیمت مسکن و ارتباط آن با اجاره
کدام شهر ترکیه گرانترین اجاره خانه را دارد؟ شاخص قیمت مسکن که تغییرات قیمت مسکن در سراسر ترکیه را اندازهگیری میکند، در ژانویه ۲۰۲۶ نسبت به ماه قبل ۳.۷ درصد و نسبت به ژانویه سال گذشته ۲۷.۷ درصد افزایش یافت. اما نکته جالب توجه این است که به صورت واقعی (با در نظر گرفتن تورم) این شاخص ۲.۳ درصد کاهش داشت. این بدان معناست که رشد اسمی قیمت مسکن از نرخ تورم عمومی عقب مانده است.
قیمت مسکن بر مبنای ماهانه در سه شهر بزرگ ترکیه نیز افزایش یافت: ۳.۱ درصد در استانبول، ۳.۵ درصد در آنکارا و ۳.۷ درصد در ازمیر. افزایش سالانه قیمت مسکن نیز به ترتیب ۲۸.۷ درصد در استانبول، ۳۱.۷ درصد در آنکارا و ۲۹ درصد در ازمیر ثبت شده است. این ارقام نشاندهنده آن است که بازار مسکن ترکیه، چه در بخش خرید و چه در بخش اجاره، همچنان با رشد قابل توجهی مواجه و این روند حداقل در کوتاهمدت ادامه خواهد داشت.
میانگین اجاره در ترکیه و چشمانداز آینده
میانگین اجاره در سراسر ترکیه بر اساس واحدهای مسکونی ارزیابی شده، ۲۲۴.۷۵ لیر ترکیه به ازای هر متر مربع است که معادل ۲۲ هزار و ۴۷۵ لیر (حدود ۵۱۳.۹۸ دلار) برای یک واحد ۱۰۰ متر مربعی میشود. این میانگین کشوری نشاندهنده شکاف عمیق بین استانبول و سایر شهرهاست؛ چراکه اجاره در استانبول بیش از ۶۰ درصد بالاتر از میانگین کشوری است.
با اعمال سیاستهای پولی سختگیرانه، نرخ افزایش سالانه اجاره از سهماهه آخر سال ۲۰۲۳ وارد روند نزولی شد و شاخص اجاره مستاجر جدید تا ژانویه ۲۰۲۶ در سراسر ترکیه و سه استان بزرگ، زیر ۴۰ درصد قرار گرفت. این روند نزولی امیدواریهایی را برای مستاجران ایجاد کرده است؛ اما کارشناسان معتقدند برای رسیدن به نرخهای تورم هدف (۵ درصد) راه طولانی در پیش است و بازار مسکن ترکیه حداقل تا چند سال آینده با رشد قیمت مواجه خواهد بود.
نتیجهگیری
کدام شهر ترکیه گرانترین اجاره خانه را دارد؟ بررسی دادههای بانک مرکزی ترکیه نشان میدهد که استانبول با میانگین اجاره ۳۶ هزار و ۷۸۶ لیر برای یک واحد ۱۰۰ متر مربعی، همچنان گرانترین شهر این کشور برای اجارهنشینی است. آنکارا با وجود اجاره پایینتر، سریعترین رشد را تجربه میکند و ازمیر نیز در رتبه سوم قرار دارد.
کاهش نرخ رشد اجاره در ماههای اخیر، نتیجه سیاستهای پولی انقباضی بانک مرکزی است اما تورم انباشته شده در سالهای گذشته همچنان فشار سنگینی بر مستاجران وارد میکند. تفاوت میان شاخصهای مختلف اجاره نیز نشان از پیچیدگی بازار مسکن ترکیه و لزوم توجه به دادههای دقیق برای تحلیل این بازار میدهد. برای سرمایهگذاران و مستاجران، شناخت روندهای جاری و پیشبینی تحولات آتی از اهمیت بالایی برخوردار است.
سوالات متداول
کدام شهر ترکیه بالاترین مبلغ اجاره را دارد؟
استانبول با میانگین اجاره ماهانه ۳۶ هزار و ۷۸۶ لیر برای یک واحد ۱۰۰ متر مربعی، بالاترین مبلغ اجاره را در ترکیه دارد.
نرخ رشد اجاره در آنکارا چقدر است؟
نرخ رشد سالانه اجاره برای مستاجران جدید در آنکارا ۴۰.۷۷ درصد ثبت شده که بالاترین نرخ رشد در میان سه شهر بزرگ ترکیه است.
میانگین اجاره در ازمیر چقدر است؟
میانگین اجاره ماهانه برای یک واحد ۱۰۰ متر مربعی در ازمیر ۲۵ هزار و ۲۱۸ لیر ترکیه است.
چرا بین شاخصهای مختلف اجاره تفاوت وجود دارد؟
شاخص اجاره مستاجر جدید، رشد اجاره در قراردادهای جدید را نشان میدهد که سریعتر از شاخصهای کلی (مانند اجاره واقعی) کاهش مییابد. این تفاوت ناشی از اثر پایهای و روشهای محاسباتی متفاوت است.
قیمت مسکن در ترکیه چند درصد افزایش یافته است؟
شاخص قیمت مسکن در ژانویه ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۲۷.۷ درصد افزایش اسمی داشته اما به صورت واقعی (با در نظر گرفتن تورم) ۲.۳ درصد کاهش یافته است.
سهم اجاره از تورم در ترکیه چقدر است؟
اجاره واقعی حدود ۶ درصد از سبد شاخص قیمت مصرفکننده ترکیه را تشکیل میدهد و یکی از عوامل مهم تورم سالانه به شمار میرود.
